(薛宇飞)年初的疫情给房地产行业蒙上阴影，而“三道红线”的落地，又让房企戴上资金面的枷锁。如何平衡业绩与负债，成为摆在企业面前的一道难题。
恒大近五年销售额对比图。来源：恒大集团官网
2021年1月5日，恒大发布公告称，2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%；截至2020年12月31日，有息负债余额7165亿元，与2020年3月宣布实施新发展战略时相比，9个月下降1578亿元。
销售额上升与有息负债下降，成为恒大业绩上的亮点，而这与其新的发展战略有关。在2020年3月举行的2019年业绩发布会上，恒大提出，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”是指实现销售高速增长，到2022年实现销售1万亿元；“控规模”是指实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿元以下。
在整个2020年，恒大一系列魔性网上卖房活动及不断加码的高调营销，都是行业热议的焦点，全年20.3%的同比增速，在行业尤其是龙头房企中已经较高。据克而瑞研究中心统计，2020年TOP100房企累计销售操盘金额同比增长13.3%，企业的业绩完成情况不是十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年。
重要的是，在“三道红线”的重压下，恒大全年有息负债下降1578亿元，顺利达成年初目标。恒大认为，公司在销售大增的同时，狠抓销售回款，销售回款率提升至90.3%，使得现金流大幅增加，成为有息负债大降的最主要原因。
另外，通过分拆资产上市、引入股权融资，恒大资本实力得到提升。恒大物业2020年引入了战略投资者并挂牌上市，募资超300亿港元。中国恒大与恒大汽车也引入合计83亿港元的股权投资，并获得腾讯、云锋基金、红杉资本的支持。
但中新经纬客户端注意到，恒大在贯彻“三稳”调控政策、坚持“民生地产”理念的同时，2020年的合约销售均价有所下降，全年利润等更多财务数据有待进一步披露。
日前，易居CEO丁祖昱在跨年演讲上提出了一个新概念，即整个房地产行业将步入无增长时代。恒大则在5日的公告中提出，2021年的销售目标为7500亿，有息负债将再下降1500亿元。
距离恒大万亿元销售目标还有2年时间，从7232.5亿元跳涨至1万亿能否实现，让我们拭目以待。
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