对于一些用户来说，由于日常收入不高，可以申请的信用贷款金额非常有限。在这种情况下，最简单、最直接的方法是选择抵押贷款，所以很多朋友都申请了房产抵押贷款。可是房屋抵押贷款可以贷多少年？下面来了解一下。
从银行的内部规定上来看，房屋抵押贷款的使用年限最长不能超过30年，但具体的使用期限还需要根据实际情况来决定，其中涉及到不少因素。为了确保借款人能够按时还款，银行通常会要求借款人的年龄和贷款期限加在一起，不能超过60岁，也就是说年龄越大能使用的期限就越短。
同时针对二手房的房龄也有一定规定，银行会要求房龄和使用期限之和在规定时间内，不同的银行要求不同，有的是要求在40年，有的长达50年。需要注意的是，如果房龄过大的房子是无法办理抵押贷款的。尤其是超过15年以上就要注意，可能会因为房龄太大导致贷款申请被拒。