虽然现在社会上面的房子非常的多，但是房子也是需要区分类型的，并且不同类型的房子产区期限是不同的。一般来说，住宅型的房屋产权期限是最久的，不过也分40年和70年。下面看下40年产权和70年产权的区别是什么？
40年产权和70年产权的区别有下列几点：土地性质不同：如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的；户口迁移规定不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户；限购规定不同：一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子则会计入家庭住房套数内。
目前，房屋产权年限通常房屋产权年限有住宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地40年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。而50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致。