从“国家级新区”到“面向世界”，广州南沙区战略定位不断提升。
伴随政策号角，南沙也即将进入商业项目入市高峰期，据赢商大数据统计，2023年将有4个项目开业，预计带来超40万㎡商业增量。
而由世界500强中交集团旗下中交城投公司所开发的中交·国际邮轮广场，作为南沙今年唯一开业的项目，将率先入局改写南沙传统商业格局。
中交·国际邮轮广场位处南沙湾核心地带，总建筑面积35.2万㎡，商业部分体量3.2万㎡，将依托南沙国际邮轮母港，打造特色邮轮旅游商业综合体，并于近日频频交出一系列亮眼成绩单：
在8月18日第十五届国际邮轮产业大会上，中交城投商管公司与主力店巴星集团签订战略合作协议。
8月19日，在中交城投邮轮商业主力店签约暨首店开业活动上，中交城投商管公司亮出了“邮轮商业签约100%，母港首店启航NO.1”的成果。
中交城投商管公司董事长殷书华表示，“疫情对邮轮产业影响尤为深重，中交·国际邮轮广场作为邮轮母港商业，这两年招商困难重重。越是困难，越要对未来充满信心；越是困难越向前，商业是服务于社会的，我们不能退缩。”
当疫情进入第三年，疫情的零星反复致使线下消费需求波动明显，实体商业承压前行。
在此背景下，“签约100%”的中交·国际邮轮广场为当前的市场环境注入了信心，也令笔者不禁好奇中交·国际邮轮广场何以收获如此硬核成绩？又将为南沙带来怎样的商业“新物种”？带着这样的疑问，赢商网走访了项目团队。
契合人们对美好生活的向往
构筑精致悦己生活场域
“很多项目受限于疫情，客流下滑，而我们面临的最大困难是基础消费群体不足。”在走访过程中，殷书华与赢商网分享道。
根据市调报告显示，项目周边4公里范围内分布着星河山海湾、时代南湾等十余个大型中高端社区，周边居民消费力较高。但项目周边3公里范围内常住居民仅5万人，基础消费客群基数小。
困局之下，殷书华的思路却尤为清晰：“靠基础消费者来做商业，这是懒汉思维。我们要破圈，要研究消费者，研究邮轮商业的亮点，要突破周边消费局限，以商业自身的定位、特色来吸引消费者。”
围绕这样的思路，中交·国际邮轮广场也尝试挖掘新的机会点。背靠南沙国际邮轮母港的区位优势，在母港复航后，预计可带来约75万人次/年的过境旅客。而南沙天后宫、黄山鲁森林公园等人气景点亦可为项目导入更多旅游客群。
由此，中交·国际邮轮广场将目标客群聚焦在年轻精英、新家庭客群、外来旅客，以“体验”为核心，打造精致、悦己格调的邮轮主题商业，着力引进特色高品质的商业业态，并将围绕“体验、悦己、网红”等关键词打造特色门店，以塑造项目的差异化与独特性。
据悉，除了已开业的首家主力店——风海荟外，巴星集团、慧航商贸、中铁新科、澳享印象、衡宴、携程旅行等企业已签约入驻。
优质品牌加持，凸显“夜经济”特色
瞄准“夜经济”，中交·国际邮轮广场引进巴星集团、风海荟等品牌，着力打造南沙夜经济标杆。
巴星集团在夜经济文化娱乐领域有着丰富的运营经验，此前打造了花城汇巴星·夜芭莎音乐美食街、5号停机坪巴星·夜芭莎G5风情酒吧街等多个具有行业影响力的特色项目。此次签约入驻，亦将助力项目打造特色夜经济聚集地。
而已开业的风海荟是一家集会议、商务、餐饮、娱乐休闲等功能于一体的高端商务会所，以深刻洞察精英人士和不同圈层需求为核心，打造具有圈层属性的娱乐平台。
风海荟门店位于项目4、5楼，面积超4000㎡，坐拥一线海景及1500㎡独立景观平台。在赢商网现场走访过程中，不少消费者表示：“室内装修硬软件很酷炫，甚至超过了深圳和广州其他同类型高端店。”
汇集地方特色风味，构建品质餐饮组合
与此同时，中交·国际邮轮广场引进以澳门特色风味为主的澳享印象、湘菜品牌衡宴等高品质餐饮，进一步提升项目的格调。
澳享印象将一举带来澳门地道茶餐厅——连胜冰室、澳门米其林推荐餐厅——李家菜、主打精致版粤式农家菜的李家宴。
其中，连胜冰室将融合玛烤瓦煲咖啡、诚记粥品、威记牛杂等澳门特色餐饮，共同组成具有澳门特色风情的美食矩阵，增强项目差异化属性。
湘菜品牌衡宴则主打家味衡东菜，门店装修古朴、清新，营造舒适且雅致的用餐氛围，可满足周边客群精致就餐和商务宴请的需求。
纵观上述品牌，我们也可以看到中交·国际邮轮广场高端化的定位方向。
此外据悉，作为主力店的巴星集团会引进更多高品质品牌，级次或将超过其现有门店规格。可见，未来中交·国际邮轮广场还将持续深化高端属性，刷新消费体验。
加载潮趣主题活动
提升圈粉力
伴随首家主力店——风海荟亮相，中交·国际邮轮广场也围绕“露营、市集、美食、啤酒、音乐”等元素，推出持续三周的潮趣主题活动，向市场、消费者精准诠释项目调性，进一步吸引目标客群，为项目提前圈粉。
呼应“夜经济、微度假”调性，带来新鲜多元体验
为延续风海荟开业热度，中交·国际邮轮广场在8月周末期间开展“邮轮夏日夜市”、“邮‘伦’的声音”等多元主题活动，持续凝聚人气。
邮轮夏日夜市集结多个新潮品牌，并加载趣浪雪糕车、趣浪咖啡车等形式，营造趣味十足的市集游逛氛围。
结合中交·国际邮轮广场的稀缺海景资源，邮轮夏日夜市还特地布置房车露营休闲区，通过天幕帐蓬、露营桌椅等呈现具有户外野趣氛围的海边露营场景，为消费者提供休闲惬意的休憩场所，凸显项目“微度假”属性。
这样的悠闲氛围吸引了不少周边居民前来打卡、游逛，“在这里玩得很开心，希望这样的活动可以一直办下去”“吹着晚风看海景，感觉都被治愈了”居民们的评价，直接印证了项目的圈粉力。
“‘微度假+邮轮旅游’是中交·国际邮轮广场的天赋资源，我们要找到商业项目的灵魂，才能经营好商业。这便是我们活动一经推出便深受周边消费者喜爱的原因，通过这些活动，也能真正为商家引流，赋能经营。”殷书华将运营思路娓娓道来。
“邮‘伦’的声音”则精选十余首经典歌曲，打造周杰伦新专辑回顾音乐会，掀起一波青春“回忆杀”，与80、90后产生共鸣。而从活动主题来看，“邮伦”音同“邮轮”，亦将再次深化消费者对项目的认知。
捕捉热点话题，引发情感共鸣
结合热门综艺《声生不息》与香港回归25周年的话题，中交·国际邮轮广场计划在周末推出“港乐时代”音乐会，以经典港乐作为情感符号，通过舞台视听效果引发观众的情感共鸣。
中交·国际邮轮广场还将基于独有的海景风光资源，开展“趣浪绘画”活动，以艺术写生的形式为消费者记录下赏海美好体验。
以啤酒节、嘻哈音乐，链接年轻潮流客群
与此同时，中交·国际邮轮广场将围绕啤酒、烧烤等元素，计划在今年中秋期间带来“趣浪啤酒节”，通过举杯同饮、拳王守擂战、FLIP CUP翻杯子等活动，为周边居民带来微醺体验，进一步强化项目“夜南沙”消费地标的标签。
另外，中交·国际邮轮广场还将融合嘻哈音乐等时下潮流文化，打造“惊涛骇浪”嘻哈音乐周，上演热血酷炫的说唱盛宴，以此链接更多潮流青年。
超max海景+四大特色业态
中交·国际邮轮广场的完整拼图
最新品牌阵容的揭晓与一系列潮趣主题活动，不免引发市场和消费者对中交·国际邮轮广场的期待。根据项目透露，大部分品牌门店预计今年年底对外开放，届时“陆上邮轮商业”的完整拼图将得以呈现。
“陆上邮轮”造型+退台式观景设计，营造沉浸式场景体验
作为广州首个海景MALL，中交·国际邮轮广场整体建筑造型采取“陆上邮轮”形象，外立面飘逸流动的海浪型曲线，与邮轮母港独有的滨海资源以及南沙特色海洋文化相契合。
远远望去，中交·国际邮轮广场如巨鲸跃海而出，亦如邮轮扬帆启航，俨然是一艘“陆上邮轮”，将成为南沙乃至广州的新地标建筑。
与此同时，中交·国际邮轮广场坐拥1.6公里超长海岸线，叠加退台式前瞻设计，在首层及以上设置开放式平台，为消费者提供极致观海视野。并且相应地规划餐饮、娱乐等区域，带来沉浸式邮轮主题消费体验。
规划四大特色业态，放大“强体验”商业个性
在业态布局上，中交·国际邮轮广场规划了夜经济、主题餐饮、文娱体验、特色配套四大特色主题业态，体验属性鲜明。
夜经济：此次风海荟的开业，是项目迎合夜经济的一个切口。围绕夜食、夜娱、夜市、夜秀，还将引进高档海景餐吧、小酒馆、清吧、深夜食堂等，并不定期举办露营、灯光秀、音乐会、露天电影，有效延长消费时段，打造“南沙不打烊”消费体验。
主题餐饮：除了已签约的澳享印象、衡宴等品牌，还将持续引进中式餐饮、异国风情餐饮、休闲餐饮等主题餐饮，给消费者带来舌尖上的美味享受。
文娱体验：引进沉浸式剧本杀、密室逃脱，以及冲浪、滑板、滑雪、拳击、健身等潮流运动业态，提升项目“悦己”属性。同时聚焦家庭客群需求，规划亲子餐厅、屋顶农场等，打造亲子互动空间。
特色配套：汇集特色集合店、文化旅游手信店，以及便利店、快餐、旅行咨询等“刚需”业态，满足旅游出行需求。
– 结语 –
无论是品牌引进、主题活动，或是场景体验、业态打造，中交·国际邮轮广场都具备着重塑南沙商业新“门面”的实力。可以预见，中交·国际邮轮广场的到来，不仅加速南沙商业升级进化，还将刷新粤港澳大湾区滨海文商旅体验。
“我们将以中交·国际邮轮广场为契机，打造中交城投特色商业品牌，未来将通过强IP、强体验、强运营，持续提升商业活力，塑造强品牌力。”殷书华对于中交·国际邮轮广场的长期计划，让我们看到了这个项目的更多可能性，对这个项目有了更多期待，赢商网也将对其最新动态保持关注。
?图片来源：中交·国际邮轮广场