每经记者 张寿林 每经编辑 廖丹
近日，多家国有大型商业银行宣布与房地产企业达成战略合作。
11月23日下午，中国农业银行(601288)与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团(600383)五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
银企各方均表示，将以本次签约为契机，加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。
同日，中国银行(601988)、交通银行(601328)等也各自与房地产企业签约合作。
多家大行与房企签署战略合作协议
11月23日，交通银行与美的置业签署《全面战略合作协议》。根据协议，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
同日，据报道，交通银行也与万科集团签署《全面战略合作协议》。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
与此同时，今日，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
多家大型银行此时宣布支持房地产企业，此情此景背后在于，两日前，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，要求全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。
会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
记者注意到，参加此次会议的有，各国有商业银行、中国邮政储蓄银行、各股份制商业银行主要负责同志，以及人民银行、银保监会相关司局，人民银行副省级以上分支机构和各银保监局负责人。
稳楼市的必要性和迫切性都在增加
对于目前的房地产形势，日前，东方金诚分析师唐晓琳、闫骏分析，在销售端，10月全国商品房销售情况不及预期，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比双双下降，其中二手住宅价格为2021年12月以来首次环比下降，楼市下行压力加大。
投资端，10月房地产开发投资完成额同比降幅显著扩大，全国房地产购置土地面积同比大幅负增。7座开展集中供地城市绝大多数地块以底价成交，部分城市城投托底情况依然显著；全国房地产新开工和施工面积绝对水平仍处于低位，竣工面积同比跌幅有所扩大，“保交楼”政策力度再加码。
政策端，11月以来房地产市场利好政策频出，先是“第二支箭”支持民营房企融资，再是“金融16条”同时利好供需两端，最后是发布“保函置换”政策为预售监管资金松绑。
唐晓琳、闫骏认为，近期政策出台的背景有三：一是今年楼市“金九银十”成色不足，需要政策再加码；二是头部房企信用风险持续暴露，显示行业仍未实现软着陆；三是楼市景气度持续下降对宏观经济运行形成较大拖累，稳楼市的必要性和迫切性都在增加。
展望后市，唐晓琳、闫骏分析，“保交楼”的政策方向仍是短期房地产政策的主旋律，将支持竣工面积增速持续修复。高频数据显示，11月1日-19日，30大中城市单日平均商品房成交套数为3375套，较10月日均下降10.65%，较去年11月日均下降33.19%。近期利好楼市的政策密集出台，但政策方向更多是对供给端的利好，在需求端较为有限，特别是11月21日5年期LPR报价未做下调，连续三个月保持稳定，而近期居民房贷利率下行幅度明显收窄。
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