中新经纬11月30日电 30日，中国银行(601988,股吧)发布《2022年经济金融展望报告》(以下简称《报告》)。报告认为，短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。
《报告》显示，从供给视角下看，在过去40多年的时间里，中国房地产市场的快速发展，房地产增加值的年均增速为17.7%左右，明显快于同期GDP年均增速(8.3%)。同时，房地产增加值占GDP的比重也逐步提高，从上世纪80年代3%以下水平，上升到2020年的7.3%。
房地产增加值占第三产业增加值和GDP比重(%) 来源：《报告》
从需求视角下看，自2013年以来，房地产消费支出占支出法GDP比重呈现上升趋势，2013年为6.88%，2018年及以后则保持在7%以上。此外，除个别年份外，房地产消费对支出法GDP增长的贡献率基本保持在7.5%-8.5%左右。
房地产消费对GDP增长的贡献率(%) 来源：《报告》
另外对于就业方面，《报告》提出，与房地产密切相关的三个行业中(建筑业、房地产业、金融业)，建筑业的就业拉动能力最大。建筑业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计635人，其中直接拉动就业262人。建筑业间接拉动的就业主要集中在制造业，一亿元建筑业总产出间接拉动制造业就业130人。金融业和房地产业每增加一亿元总产出，可分别拉动各行业就业511人和351人。
《报告》认为，当前房地产业仍在中国经济增长和就业保障等方面仍发挥重要作用，因此，无论是房地产调控短期政策还是长期政策的制定，都需要充分考虑房地产业对宏观经济带来的影响。短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。中长期来看，无论是从人均居住面积，还是新型城镇化等角度来看，未来中国房地产仍具有健康发展的空间。