3月16日，国家统计局发布的数据显示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
2021年下半年以来，房地产市场景气度不高，尤其是二手房降温明显。今年1月份，市场出现回暖迹象，2月份是否能延续回暖态势备受关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，从2月份数据来看，房地产市场是否回暖仍待观察。除个别城市热度上升外，多数城市市场行情还在酝酿，有赖于稳楼市相关政策效果释放。目前市场的压力不在于一二线城市，需要警惕三四线城市房地产市场快速降温。
70城中房价下降城市略有增多
从环比来看，一线城市新房和二手房仍在上涨，二手房价格涨幅扩大。数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
相比一线城市，二三线城市房价未有起色，环比持平或下降。其中，二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从同比来看，一线城市和二线城市新房与二手房价格仍是正增长，但涨幅与上月持平或回落。三线城市新房和二手房价格均为负增长。
“二手房市场呈现比较明显的分化现象。”严跃进表示，一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体偏弱。
此外，记者关注到，2月份房价下降的城市较1月份略有增多。具体来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
房地产投资超预期实现正增长
1至2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，超出市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青表示，1至2月份房地产投资实现正增长，显著超出市场预期，这可能与近期各地“保交楼”政策加码，促进房地产企业加快施工有关。1至2月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长1.8%，而去年12月份则为负增长。考虑到近期房企减缓拿地，后续房地产投资可能出现负增长。政策回暖预期下，年中之后房地产投资有望出现稳定的正增长态势。
房地产销售端还在下降。1至2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
资金方面，1至2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。
专家指出，从销售、资金、土地、开工等数据来看，房地产离全面回暖尚有距离。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，销售回款占开发商资金来源的55%左右。销售回款下降导致开发商资金链紧张，既冲击拿地，也冲击开工和竣工。
多地因城施策频出招
今年《政府工作报告》定调房地产调控及发展方向——继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
中国银保监会主席郭树清在近日举行的新闻发布会上表示，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换”，传递出房地产市场“稳”的信号。
“房住不炒”和“三稳”被再度强调。王青表示，考虑到当前楼市仍处于下行期，加之外部不确定性因素增多，政策层面对稳住国内房地产市场的决心会进一步增强。
开年以来，为防止房地产市场大起大落，地方政府因城施策的区域性政策频出。比如，菏泽、重庆、赣州等10余个城市降低了商业贷款首付比例，最低降至20%。业内人士认为，目前因城施策的效果并未完全显现。各地有望进一步调整政策，包括降首付比、调整认房认贷标准、放松限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设等供给端政策。
谈及房地产市场发展情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在近日举行的新闻发布会上表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定下行态势。在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势减缓。房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。