众所周知，公积金贷款利率比商业贷款利率低，就是说使用公积金贷款更省钱，因此有的用户会申请商业贷款转公积金贷款，那么房贷为什么不能商转公？下面原因分析。
1、个人原因：房贷商转公不可以的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。公积金贷款需要满足一定的条件才可以申请，职工需要连续缴纳6个月公积金，且当前公积金为缴存状态才可以申请，公积金申请贷款额度多少与公积金账户余额有关系。
2、区域原因：公积金贷款利息很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有明确规定公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。用户申请商转公时，如果当地公积金贷款额度使用超过了90%就会停止商转公，具体什么时候才可以办理则需要看重启的通知。
商转公全称时商业贷款转公积金贷款，用户在办理了商业贷款之后，自己符合了当地公积金贷款后可以申请把当前的商业贷款专为公积金贷款，用公积金贷款来偿还商业贷款的一部分或者是全部。商转公贷款办理主要就是为了节省贷款利息，商业贷款专为公积金贷款之后会减少一部分的利息，毕竟公积金贷款利率低。